Мастер-нож

Власне, хто стикався, які проблеми, підводне каміння, поради сказати можете? :)

Бо я відчуваю, що по нашому будинку ця напасть найближчим майбутнім стане реальністю, от і хочу вивчити питання, щоб не вскочити в лайно, так би мовити. :)


Може хто знає толкові ресурси, бо щось погуглив - а ті форуми що є, так і форумами не назвеш. Ну і як здалося - здебільшого піар іде навколо теми по сайтам.

А що таке ОСББ?

http://www.city-adm.lviv.ua/for-citizen/case-utilities/osbb

Що кидається в очі - у всіх "стаття", якщо можна їх назвати статтями, йдеться винятково про переваги ОСББ і обсиралово ЖЕКів )) теми так і починаються: вам набрид ваш гівноЖЕК? Або: у вас нерегулярно прибирають і брудні під'їзди? :) А одна тема гуглиться взагалі з заголовком "переваги і недоліки ОСББ", а в самій "статті" лише переваги і адреси контор, які допоможуть у створенні ОСББ. Про недоліки нуль!

Мене от що турбує - ОСББ юр. особа. Котра працює напряму з монополістами. І якщо почнуться борги по будівлі, то монополіст у юр. особи може відсудити будівлю. :) Всіх на смітник, дім з молотка (а я впевнений, що ціна буде не найкращою), здачу виселеним і хай де хочуть, там і живуть.

Але це ще варто з'ясувати на чийому ж балансі буде будівля, тобто хто фактичний власник. На даний момент будівлі на балансі міст, через управління житлово-комунального господарства (УЖКГ) - тобто воно фактично володіє будинками, а ми володіємо квартирами в будинках. Тобто виникає така проблема: при створенні ОСББ ми беремо на себе обов'язки і відповідальність, яку несли ЖЕКи, і при цьому з нас будуть вимагати монополісти-постачальники, а будинок в цей час де був (я про баланс), там і залишиться.


Звідки борги і чому ОСББ може збанкрутувати: коли створюється ОСББ, то, наприклад, Київводоканал, просто і тупо ставить лічильник на будинок, а далі ви вже самі. І якщо в квартирі n використали в місяць 2 куби води, а в квартирі n+6 використали 5 кубів, то в сумі кожна з квартир має платити за 3,5 куба. Тобто якщо розбивати на кількість квартир. А додайте сюди тепло - лічильників тепла у нас в будівлях не те що нема, багато хто про такі і не чув. От і виходить, що пенсіонерка чи ще хто з малозабезпечених перестає платити, то по будівлі накопичуються борги.
Схема приблизно така.


з.і. якщо не помиляюся, то чи то літом, чи весною, але була прийнята постанова уряду, яка має на меті до 2015 року позбутися комунальних ЖЕКів, а всі будинки якщо і не на ОСББ будуть переведені, то на приватні ЖЕКи. І що краще - ще не відомо... Я до чого? Думаю питання ОСББ стане актуальним для кожного з нас :)

з.з.і. але на перший погляд і дещо путнє нарив по темі.

БДСМ?
 :-)

У нас в доме бабушки-пенсионерки уже год как поднимают этот вопрос. Собралась инициативная группа из ветеранов и кпссников.
На первом же всеобщем собрании бойцы поутихли. Выяснилось, что все за свой счет.
И содержать своего электрика, сантехника, столяра и т.д. На текущий ремонт собирать гроши самим. Открывается свой счет и т.д.
А домик наш 80-ти квартирный имеет на 60% пенсионеров жильцов-льготников...
И домик (хрущоба) 62 года рождения...
Этим летом решили перекрыть крышу, течет постоянно. ЖЭК (а мы сейчас под ЖЭКом) нашел РСУ. Посчитали - 92000гр. По 1150гр на квартиру!
Всех пенсионеров как ветром сдуло. В результате кровопролитных боев было собрано аж... 8500гр. И если бы не помощь горисполкома, то хер бы сделали крышу и все остальное.
Хотя, есть примеры в нашем городе, где такие организации есть. НО!
Это делать можно тогда, когда дом новый и жильцы в нем полноценные.

Додам, що ОСББ ще чудове для нових будівель, в яких перший поверх відведений під усілякі магазинчики. Тобто реально такий будинок має прибуток з оренди. Я маю знайомих в таких ОСББ - вони платять відчутно менше грошей, все інше покриває оренда.



))) впевнений що їх ЖЕКи підбивали до цієї думки  :D

Так и есть. Наша хрущоба им как чемодан без ручки

по большому счету это пападалово : )
как бы оно и хорошо, но в последующем появляется масса вопросов и проблем.

якщо будівля нова, то за роки квартплати ОСББ (якщо розуму стане) ті сотні тисяч гривень мають накопичувати на ремонти і підтримання будівлі. При розумному підході можна навіть планові, а не лише аварійні, роботи проводити.

Дом, в котором я жил раньше, несколько лет был под управлением объщества собственников. Все было прекрасно - чисто, покрашено, убрано. Два работника - сантехник и электрик делали ВСЕ строительные работы по дому, и просто предлагали свои услуги... а если им еще и доплатить пятерку... У!!! ;)
Единственный минус - выбраный редседатель (женщина) не справилась с некоторыми жильцами, а уроды везде найдуться, которые не платили, а наезжали на председателя объщества с требованиями. И хотя жильцы ей старались помогать, она не выдержала и уволилась... И общество прекратилось, к сожалению. После передачи ЖЭК-у все изменилось - плата выше, услуга ниже  :(